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第一季度樓市平穩收場 開發商積極備戰下一節點

您當前的位置 : 房產  2019-04-04 10:10  來源:閩南日報-漳州新聞網  編輯:王心如 羅蓉芳   
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  市區九十九灣區域新盤集中,有多個樓盤已開盤或即將開盤。

  褪去了2月春節的節日氣氛,度過了3月鋪墊預熱的銜接期,如今,漳州市區樓市已迎來4月這個新的銷售節點,正式開始了新一階段的征程。

  從過去三個月樓市的表現來看,各大樓盤穩扎穩打、適時而動,在獲取預售、營銷蓄客、推盤開售方面都更加穩健、理性,體現了各大房企對市場較強的把控能力。而今年市區獲準預售的2000多套住宅,多數也將在不久的將來接受市場的檢驗。

  獲準預售房源逐月增加

  2019年伊始,土地供應即迎來了開門紅。1月24日,漳州市區2019年首場土拍成功落槌。當天吸引了近20家房企參與角逐,其中不乏萬科、中駿、龍湖、陽光城、建發、國貿等業內赫赫有名的房地產大咖。經過激烈爭奪,當天公開拍賣的4宗用地悉數成功出讓,分別被龍湖、中駿、聯發和華輝拿下。開發商拿地熱情較高,可見各大房企對漳州樓市的預判還是相對樂觀的。

  從申請預售方面看,2019年首季度市區共有2209套住宅獲得預售許可。獲得預售許可的樓盤分布在九十九灣-碧湖、老城區、城市西部等多個不同的板塊,對購房者而言,可選擇的空間范圍大。其中獲準預售量大的項目包括萬科城玖龍臺、悅華星洲(碧桂園碧湖天驕)、大唐名門印象、福晟錢隆學府五期等,這些樓盤無疑將成為4月、5月推盤的主力。

  其中,1月有577套住宅獲準預售。分別是:國貿天成10幢共68套住宅,預售總面積9187.14平方米;新元茗苑二期9幢共77套住宅,預售總面積10612.51平方米;大唐名門印象5幢、7幢、9幢共184套住宅,預售總面積24659.28平方米;悅匯廣場11幢96套住宅,預售總面積9887.22平方米;夏商新境界2幢152套住宅,預售總面積14649.95平方米。

  2月有740套住宅獲準預售。分別是:保利世茂璀璨濱江15幢共189套住宅,預售總面積15597.86平方米;悅華星洲2幢308套住宅,預售總面積32309.87平方米;漳州正榮府5幢99套住宅,預售總面積12010.28平方米;建發璽院1幢144套住宅,預售總面積22722.48平方米。

  3月有892套住宅獲準預售。分別是:毅達新城三期12棟、13棟共260套住宅,預售總面積29259.66平方米;新世紀花園(華藝世紀佳源)8幢129套住宅,預售總面積12136.26平方米;漳州中海2017P03地塊17幢、18幢和19幢共22套住宅,預售總面積3090.12平方米;福晟錢隆學府五期9幢、10幢共167套住宅,預售總面積19941.57平方米;萬科城玖龍臺2幢、3幢和9幢共314套住宅,預售總面積40960.06平方米。

  可以看出,1-3月,獲準預售的住宅量是逐步遞增的,這表明隨著市場情緒的變化,已經上市或即將上市的新房源越來越多,置業者的選擇范圍也越來越大。

  開發商營銷力度不減

  營銷方面,銜接2018年底沖量熱度,今年前3個月各大開發商營銷力度不減,各種營銷蓄客活動保持著項目在市場上的曝光度和關注度,維持著案場的人氣指數。

  多家樓盤推出了不少外場活動,將樓盤活動的格調提升了不止一個檔次。例如2月24日,泰禾閩南院子推出“千年漳州府,院子有大戲”德云社相聲會暨閩南望族傳家計劃啟動慶典,吸引了眾多市民到場觀賞;3月伊始,碧湖城市廣場攜手400余名閩西優秀企業家舉行聯誼活動,以鄉情為紐帶,共話城市發展;3月16日,國貿天成舉辦“碧湖濱江人居發布盛典”,逾千位嘉賓歡聚一堂,共鑒這場現象級發布會的規格與內涵……

  不少內場活動也賺得人氣爆棚,美譽提升。例如1月27日,建發璽院營銷中心開放,主辦方特邀齊白石曾孫女齊艷芳,率百名少年共作花鳥圖,現場熱鬧非凡;3月16日,大唐名門印象舉辦高定私宴,用精致的法式餐點犒賞鄉賢雅士;3月17日,國貿天成舉辦品茗賞園盛會,客戶們在營銷中心欣賞茶道表演、品茗猜茶……

  “臺上一分鐘,臺下十年功,營銷活動是維持樓盤人氣的最佳方式,一場好的活動能讓客戶感動,甚至能改變他的原計劃,直接刺激購房者下定的決心。”業內人士指出,“現在開發商策劃營銷的功夫越來越好,大小活動相互疊加,既有圍繞親子、家庭主題的日常活動,也有放眼城市發展、人居體驗的大型論壇,對不同客群進行分眾化的‘進攻’,效果也還不錯。”

  開盤小高潮未如期而至

  2019年首季度漳州市區各大樓盤推盤意愿較低,開盤者寥寥,僅1月12日中駿寶龍·云景里、2月23日建發璽院、3月3日漳州正榮府、3月23日悅瓏莊、3月30日保利世茂璀璨濱江等幾個項目傳出開盤消息。其中,正榮府、中駿寶龍·云景里是以純新盤的面貌亮相市場,其余為舊盤加推。原預計于3月出現的開盤小高潮并未如期而至,預計將推遲至4月、5月份。購房意愿強的市民對本季度的開盤活動都較為捧場,例如建發璽院1#樓開盤當天,有300組客戶聞訊而來,不到4個小時,便創下不錯的成交量。

  業內人士指出,2019年開年以來,樓市調控政策未有明顯變動,市場上觀望情緒較濃,購房者似乎更愿意等候一個明顯的信號再開始行動。盡管售樓處也有不少刺激購房的傳言,但眼下購房者更理性,并不輕易出手。擔心有價無市,這也是開發商暫緩推貨、或者少量推貨試探市場的原因之一。

  近日一機構發布的《漳州2019年第一季度銷售排行》顯示,2019年1-3月第一季度漳州全市住宅總成交73萬平方米。市區的福晟錢隆樽品、建發璽院、中駿寶龍·云景里、大唐幸福里等項目位居全市單盤銷售面積前列。

  市區房價未見大幅上漲

  從全國看,有業內人士指出,由于房地產市場對于貨幣和政策因素極其敏感,在預期政策見底和融資環境向好的綜合作用下,2018年末的市場悲觀情緒被顯著削弱,2019年1-2月多數城市房價開始出現試探性上漲。3月以來,全國多數一線城市房價整體小幅上漲,二線城市止跌回漲。

  作為三線城市的漳州,2019年首季度房價保持“冷靜”。受春節假期影響,成交量和成交價“量價齊跌”、市區房價“環比下跌”等字眼在各大機構公布的分析數據中出現頻率較高。直到3月最后一周,才傳出房價將被小幅提升的分析。有樓盤發布消息稱近期每平方米將漲價500元;也有購房者反映,個別樓盤近期公開的新樓棟每平方米也比上次開盤漲了千元左右。

  業內人士指出,漳州市區近期推貨的幾個新樓盤,其地塊出讓時大多有“可銷售商品住宅平均銷售價格不得超過2萬元/平方米”的規定,而購房者也默認房價合理上限應當在2萬元/平方米,加之市場環境和信貸政策未見明顯松動,因此,開發商短期內大幅拉高房價的可能性較小。

  本報記者 張晗文/圖

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